Die ING DiBA punktet vor allem mit günstigen Baufinanzierungszinsen und kundenfreundlichen Konditionen. Kunden von Deutschlands Testsieger im Bereich Immobilienfinanzierungen sollten vor Jahresende einige Fristen beachten, damit Verträge rechtzeitig ausgestellt und Sondertilgungen fristgerecht gebucht werden können.
Welche Unterlagen müssen vorliegen, damit noch in diesem Jahr ausgezahlt werden kann?
Wer noch in diesem Jahr einen Darlehensantrag für eine ING DiBa Immobilienfinanzierung stellen will, sollte beachten, dass der Antrag bereits bis zum 29. November 2012 beim zuständigen Prohyp-Finanzierungsberater eingegangen sein sollte. Soll das Darlehen noch in diesem Jahr valutiert oder teilvalutiert werden, müssen vor einer Auszahlung die im Darlehensvertrag genannten Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sein.
Vor Auszahlung der ING DiBA Immobilienfinanzierung werden in der Regel nachfolgende Unterlagen benötigt:
- Nachweis über die Eintragung der Grundschuld an der vereinbarten Rangstelle
- schriftlicher Auszahlungsauftrag des Kunden
- bei Neubauten erfolgt die Valutierung des Darlehens nach Baufortschritt, dazu sind in der Regel vom Architekten bestätigte Bautenstandsberichte erforderlich
- in einzelnen Fällen kann die Bank weitere Unterlagen vor Auszahlung des Darlehens anfordern, diese werden im Darlehensvertrag genannt
Entscheidung noch in 2012? Dann schnell Unterlagen einreichen
Kunden, die noch in 2012 auf eine Kreditentscheidung der ING DiBA warten, müssen alle notwendigen Unterlagen bis zum 14. Dezember 2012 bei ihrem zuständigen Finanzierungsberater vorlegen. Über spätere Anträge wird innerhalb der üblichen Bearbeitungsfristen entschieden. Unter anderem erwartet die Bank die Vorlage von Einkommensnachweisen der letzten drei Monate sowie umfassende Informationen über das Beleihungsobjekt.
Sondertilgungen bis zum 17. Dezember leisten
Im Rahmen der Rückzahlungsmodalitäten können Darlehensnehmer bei einer ING DiBA Immobilienfinanzierung einmal jährlich Sondertilgungen leisten. Dabei gilt ein maximaler Sondertilgungsbetrag von fünf Prozent der ursprünglichen Darlehenssumme, mindestens müssen 1.250 gezahlt werden.
Wer möchte, dass die Sondertilgung noch für 2012 angerechnet wird, sollte daher bis spätestens 17. Dezember 2012 einen entsprechenden Auftrag bei der Bank einreichen.
Darlehensnehmer haben zwei Möglichkeiten, die Sondertilgung auf ihr Darlehenskonto zu übertragen: Entweder durch eine eigene Überweisung auf das Darlehenskonto oder durch eine Einzugsermächtigung an die ING DiBA, die den vereinbarten Betrag dann vom entsprechenden Konto einzieht.
Kunden, die eine eigene Überweisung veranlassen, sollten im Verwendungszweck "Sondertilgung" vermerken. Die Sondertilgung reduziert die Gesamtlaufzeit der ING DiBA Immobilienfinanzierung, führt jedoch nicht zu einer Minimierung der monatlichen Belastung.
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Bis bald im nächsten Blog!
Ihr Jan Hönle
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