Die Auswirkungen der letzten Entscheidung der Europäischen Zentralbank (EZB) auf Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung sind positiv und sollten von Kunden aktiv genutzt werden.
Großes Erstaunen ...
... nicht nur bei Finanz-Experten, sondern auch bei privaten Kreditnehmern, löste die jüngste Entscheidung des EZB Präsidenten Jean-Claude Trichet Anfang Mai aus: Statt wie erwartet den Leitzins nach der letzten Anhebung im April um ein Viertel Prozent auf 1,25 % weiter anzuheben, ließ der EZB Chef diesen unverändert.
Wegen der angespannte Inflationssituation im gesamten Euro-Raum kann über die Gründe für diesen unerwarteten Beschluss nur spekuliert werden: Hinsichtlich der Konjunkturschwäche in den USA mag man dabei hoffen, durch niedrige Zinsen ein Übergreifen der Wachstumsschwäche auf Europa so lange wie möglich zu verhindern. Auch kann es sein, dass bei einigen Notenbankern immer noch Furcht vor einer langjährigen Deflation wie in Japan besteht.
In jedem Fall wird es in einschlägigen Kreisen als sehr wahrscheinlich angesehen, dass es mittelfristig doch erforderlich werden wird, den europäischen Leitzins deutlich anzuheben, um das Ziel der Preisstabilität zu erreichen.
Rückgang bei den Baugeld-Zinsen!
Im Bereich der Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung hatte die Beibehaltung des Leitzinses von 1,25 % zur Folge, dass es zunächst zu keinem weiteren Anstieg der Baugeld-Zinsen kam. Es konnte sogar bei der Baufinanzierung und der Immobilienfinanzierung ein leichter Rückgang der Baugeld-Zinsen festgestellt werden. Aufgrund der oben dargestellten Inflationsgefahren und des daraus für die EZB folgenden Handlungsdrucks ist es jedoch unwahrscheinlich, dass diese Tendenz sinkender Baugeld-Zinsen von langer Dauer sein wird.
Deshalb jetzt zugreifen!
Vielmehr sind für die Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung in der mittleren Frist wieder deutlich steigende Baugeld-Zinsen zu erwarten. Deswegen sind Kunden, die eine Baufinanzierung besitzen oder planen, gut beraten, die derzeitige Konsolidierung der Baugeld-Zinsen strategisch geschickt für ihre Immobilienfinanzierung zu nutzen: Es gilt, das momentan verhältnismäßig niedrige Niveau von Baugeld-Zinsen langfristig zu sichern, sei es das eine Baufinanzierung jetzt langfristig festgemacht wird, oder sei es, dass eine Immobilienfinanzierung zinsgünstig umgeschuldet wird.
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Bis bald im nächsten Blog...
Ihr
Jan Hönle
PS: Wie ist Ihre Meinung zu den Zinsen? Wie geht es weiter? Geht es wieder nach oben? Diskutieren Sie mit und hinterlassen hier Ihren Kommentar.
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