Jetzt Zinssenkungen nutzen!

Die Auswirkungen der letzten Entscheidung der Europäischen Zentralbank (EZB) auf Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung sind positiv und sollten von Kunden aktiv genutzt werden.


Großes Erstaunen ...

... nicht nur bei Finanz-Experten, sondern auch bei privaten Kreditnehmern, löste die jüngste Entscheidung des EZB Präsidenten Jean-Claude Trichet Anfang Mai aus: Statt wie erwartet den Leitzins nach der letzten Anhebung im April um ein Viertel Prozent auf 1,25 % weiter anzuheben, ließ der EZB Chef diesen unverändert.

Wegen der angespannte Inflationssituation im gesamten Euro-Raum kann über die Gründe für diesen unerwarteten Beschluss nur spekuliert werden: Hinsichtlich der Konjunkturschwäche in den USA mag man dabei hoffen, durch niedrige Zinsen ein Übergreifen der Wachstumsschwäche auf Europa so lange wie möglich zu verhindern. Auch kann es sein, dass bei einigen Notenbankern immer noch Furcht vor einer langjährigen Deflation wie in Japan besteht.

In jedem Fall wird es in einschlägigen Kreisen als sehr wahrscheinlich angesehen, dass es mittelfristig doch erforderlich werden wird, den europäischen Leitzins deutlich anzuheben, um das Ziel der Preisstabilität zu erreichen.

Rückgang bei den Baugeld-Zinsen!

Im Bereich der Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung hatte die Beibehaltung des Leitzinses von 1,25 % zur Folge, dass es zunächst zu keinem weiteren Anstieg der Baugeld-Zinsen kam. Es konnte sogar bei der Baufinanzierung und der Immobilienfinanzierung ein leichter Rückgang der Baugeld-Zinsen festgestellt werden. Aufgrund der oben dargestellten Inflationsgefahren und des daraus für die EZB folgenden Handlungsdrucks ist es jedoch unwahrscheinlich, dass diese Tendenz sinkender Baugeld-Zinsen von langer Dauer sein wird.

Deshalb jetzt zugreifen!

Vielmehr sind für die Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung in der mittleren Frist wieder deutlich steigende Baugeld-Zinsen zu erwarten. Deswegen sind Kunden, die eine Baufinanzierung besitzen oder planen, gut beraten, die derzeitige Konsolidierung der Baugeld-Zinsen strategisch geschickt für ihre Immobilienfinanzierung zu nutzen: Es gilt, das momentan verhältnismäßig niedrige Niveau von Baugeld-Zinsen langfristig zu sichern, sei es das eine Baufinanzierung jetzt langfristig festgemacht wird, oder sei es, dass eine Immobilienfinanzierung zinsgünstig umgeschuldet wird.

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Bis bald im nächsten Blog...
Ihr

Jan Hönle

PS: Wie ist Ihre Meinung zu den Zinsen? Wie geht es weiter? Geht es wieder nach oben? Diskutieren Sie mit und hinterlassen hier Ihren Kommentar.

Ist ein Forwarddarlehen zur Zinssicherung für die Zukunft geeignet?

Ein Forwarddarlehen könnte für Sie momentan höchst interessant sein, wenn ein bereits bestehender Kredit in der nächsten Zeit ausläuft. Forwarddarlehen können zu günstigen Konditionen abgeschlossen werden und helfen bei der Anschlussfinanzierung.

Das Prinzip eines Forwarddarlehens ist relativ einfach. Sie schließen den Kredit heute ab, verfügen über die Summe jedoch erst in einigen Jahren. Dafür verlangen Versicherer, die einen Forwardkredit anbieten, einen monatlichen Aufschlag.


Günstige Quellen für die Zinssicherung sind ...

Zurzeit bieten einige Versicherungsgesellschaft solche Zinsscherungen äußerst günstig an. Diese Chance sollten Sie nutzen, da mit einer Zinssteigung in den nächsten Jahren zu rechnen ist.

Mit einem heute abgeschlossenen Forwarddarlehen können Sie auf die Zinssicherung für die Zukunft setzen. Günstige Beispiele für Versicherungen, die Forwarddarlehen zu günstigen Konditionen anbieten, sind die Axa, Ergo und die Höchster Pensionskasse. Hier liegt der monatliche Aufschlag durchschnittlich bei 0,01 Prozent, wobei bei der Axa die ersten von sechs Monaten kostenlos sind. Die Ergo-Versicherung sowie die Höchster Pensionskasse verzichten sogar für ein, beziehungsweise für zwei Jahre auf den Aufschlag.

Aber: Macht diese Zinssicherung wirklich Sinn ...

Um mit einem abgeschlossenen Forwarddarlehen tatsächlich eine Zinssicherung für die Zukunft betreiben zu können, müssen die Zinsen in den nächsten Jahren steigen. Fallen die Zinsen oder bleiben die Zinsen gleich, hat sich der Abschluss eines Forwarddarlehens nicht gelohnt. Dennoch müssen Sie Ihr Forwarddarlehen dann abnehmen. Nur wenige Anbieter eines Forwarddarlehens bieten eine Kündigungsoption an.

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Bis bald im nächsten Blog,
Ihr
Jan Hönle